所謂以物作抵的收款方式，指的是收款方與欠款方或是第三方簽訂抵押合同，欠款方或第三方提供一定的財產(chǎn)作為欠款方履行其債務(wù)的擔(dān)保，在擔(dān)保期間收款方并不占有擔(dān)保物，到期若欠款方不履行其債務(wù)，收款方有權(quán)依照《合同法》《擔(dān)保法》的相關(guān)規(guī)定，折價抵押物或變賣抵押物，從而優(yōu)先收回欠款。
2010 年 6月20日，芍華商場與捷步鞋業(yè)公司簽訂了一份購銷合同。雙方約定，由捷步鞋業(yè)公司供給芍華商場總價值為4萬元的各式皮鞋，芍華商場提貨后15日內(nèi)付清貨款。同年 6月30日，芍華商場派人將4萬元的各式皮鞋全部提走。到了7月15日，芍華商場僅付貨款1萬元，對剩余貨款，芍華商場聲稱暫無力償還。捷步鞋業(yè)公司派人來與芍華商場協(xié)商，雙方協(xié)商一致并簽訂了抵押合同，芍華商場將自己的一輛212北京吉普車作為抵押物交付捷步鞋業(yè)公司，如果到 2010 年 9月1日芍華商場沒有清還欠款，則捷步鞋業(yè)公司有權(quán)以抵押物折價或者以變賣抵押物的價款抵償。隨后，雙方到機(jī)動車管理部門作了抵押登記。同年 9月1日，芍華商場仍未履行其償債義務(wù)，于是，捷步鞋業(yè)公司遂按約定和有關(guān)規(guī)定，以4萬元的價格將車變賣?？?除了3萬元的貨款和實(shí)施抵押權(quán)所需的費(fèi)用1000 元后，捷步鞋業(yè)公司主動將剩余款9000 元返還給芍華商場。
捷步鞋業(yè)公司因?yàn)楹颓房钊松秩A商場簽訂了抵押合同，所以在出現(xiàn)欠款難收的情況時，他們能利用抵押物輕松收回欠款。由此案例我們可以看出，抵押收款能確保收款方實(shí)現(xiàn)其債權(quán)，是一種有效的債務(wù)擔(dān)保方式，更是一種有效的收款方式。那么怎樣才能通過這一方法輕松收回他人所欠的款項(xiàng)呢？這就要求收款人對相關(guān)的法律有所了解，在合法的條件下，保障收款人的權(quán)益。收款人應(yīng)做好以下幾個方面的工作：
1．在法律范圍內(nèi)設(shè)定抵押權(quán)
設(shè)定抵押權(quán)是抵押收款的前提，也是抵押收款的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。抵押權(quán)，即當(dāng)欠款方或者第三方以其財產(chǎn)作為債的擔(dān)保后，欠款方不履行債務(wù)的，收款方可依法以抵押物折價或者以變賣抵押物的價款優(yōu)先得到償還。
2．依法簽訂抵押合同
之所以設(shè)定抵押，是為了確保收款人實(shí)現(xiàn)其債權(quán)。不動產(chǎn)的抵押物，抵押權(quán)人并不占有，為了避免抵押權(quán)人難以行使對該抵押的所有權(quán)，抵押雙方應(yīng)當(dāng)就抵押合同到相關(guān)部門進(jìn)行抵押登記。
不動產(chǎn)只有通過這些部門的登記才能合法有效。試想這家鞋業(yè)公司和商場的汽車抵押合同要是沒有到汽車管理部門登記，缺少一個重要的法律步驟，那就不是一個合法有效的抵押合同，在最后收款時就不能發(fā)揮作用。
3．合法確定抵押物品，確保抵押物是合法財產(chǎn)
我國的《擔(dān)保法》第三十四條明文規(guī)定了可以抵押的財產(chǎn)：
(1)抵押人所有的房屋和其他地上定著物。
(2)抵押人依法有權(quán)處分的國有的土地使用權(quán)、房屋和其他地上定著物。
(3)抵押人所有的機(jī)器、交通運(yùn)輸工具和其他財產(chǎn)。
(4)抵押人依法有權(quán)處分的國有的機(jī)器、交通運(yùn)輸工具和其他財產(chǎn)。
(5)抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權(quán)。
(6)依法可以抵押的其他財產(chǎn)。
假如欠款人或第三方以自己不享有所有權(quán)或者經(jīng)營管理權(quán)的財產(chǎn)作抵押，該抵押即無效，所以，在抵押人提供抵押物時，收款人應(yīng)認(rèn)真核查該抵押物的權(quán)利證書和有關(guān)證明材料，必要時，可要求抵押人辦理抵押物的確權(quán)公證，以便準(zhǔn)確認(rèn)定該抵押物的所有權(quán)關(guān)系和及時排除無效抵押的隱患。
4．合法實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)
設(shè)立抵押權(quán)生效之后，欠款人仍未在約定的履行期限內(nèi)償還債務(wù)的，抵押權(quán)人即可實(shí)現(xiàn)其抵押權(quán)，抵押權(quán)人不占有抵押物，欠款人不履行義務(wù)時，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人立即交付抵押物，抵押權(quán)人有權(quán)將抵押物變賣或折價，以所得價款實(shí)現(xiàn)其債權(quán)；抵押人拒不交付抵押物時，抵押權(quán)人即收款人可依法訴諸人民法院，以強(qiáng)制欠款人履行債務(wù)或給付抵押物。當(dāng)然，如果欠款人已在約定的履行期限內(nèi)償還了債務(wù)，抵押合同失效，抵押關(guān)系即自行解除。